СеверИнфо > Версия для печати > «Идеи для дома» сносить не будут

7 ноября Арбитражный суд Северо-Западного округа в Санкт-Петербурге оставил без удовлетворения кассационную жалобу прокуратуры Вологодской области, которая вот уже третий год настаивает на сносе торгового центра «Идеи для дома».

Владелец здания, известный вологодский предприниматель Михаил Золотов, вынужден защищать право собственности на здание в судебном порядке. Других вариантов решения спора ввиду отмены судами всех выданных администрацией разрешений, похоже, не осталось.

ГНС была построена еще при советской власти в 1963 году на участке площадью 139 067 квадратных метров и на тот момент являлась государственной собственностью. До 1999 года станцию, которая снабжала население Вологодской области сжиженным баллонным газом, эксплуатировала областная структура «Вологдаоблгаз». Впоследствии предприятие прекратило существование и в результате приватизации передало мощности ООО «Сервисгаз». В 2002 году ООО «Сервисгаз» продал часть недвижимости, а та в 2003 году сдала его в аренду ООО «Управление Севергаз». Между тем в 2000 году земли, на которых была расположена ГНС, вошли в границы города Вологды как земли производственного назначения. Никаких других ограничений, в том числе «эксплуатации особо опасного объекта», в документах не было.

Участки были вновь размежеваны между старыми и новыми собственниками, и в итоге в 2008 году предприниматель Михаил Золотов получил в аренду от правительства Вологодской области земельный участок для строительства торгово-офисного здания, а затем Администрация города Вологды выдает и разрешение на строительство торгового центра. По словам бизнесмена, в трехэтажное здание он вложил 550 миллионов рублей.

В 2012 году Михаил Золотов регистрирует торговый центр как объект незавершенного строительства. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получает, поскольку ООО «Управление Севергаз» обращается в суд с иском о признании на строительство торгового центра незаконным в связи с несоблюдением противопожарных расстояний между ТЦ и ГНС.

При этом газонаполнительная станция получила статус «Склад для хранения сжиженного углеводорода» что автоматически повлекло применение нормы о противопожарном расстоянии не менее 500 метров от резервуаров с газом – сейчас их 13 на территории ГНС - до любых сооружений. Эти расстояния в соответствии с новым статусом ГНС были не выдержаны. В 2015 году гипермаркет «Идеи для дома» закрыли.

На самом деле удивительно, что «под прицел» прокуратуры и судебных приставов попал именно этот торговый центр, хотя рядом с газонаполнительной станцией находится новый жилой микрорайон, еще один ТРЦ для детей и деревни, которые из-за близостик городу активно расстраиваются без всяких ограничений и зон отчуждения. Кроме того, ГНС расположена в нескольких метрах от федеральной трассы Вологда-Новая Ладога, по которой в том числе

«Однажды в 1984 году на этой станции был взрыв, — рассказал известный вологодский историк-краевед Евгений Стариков. — Погибло 2 человека. Взрыв был небольшой мощности, но достаточной для того, чтобы баллоны разлетались на сотни метров вокруг».

Сотни. А «зона отчуждения» составляет только 500 метров.

А между тем противостояние владельца торгового центра «Идеи для дома», предпринимателя Михаила Золотова, длится на протяжении 5 последних лет. За это время торговый центр был закрыт, без работы остались 140 человек, городская казна потеряла около 1 миллиона 400 тысяч налоговых поступлений.

Работники «Идей для дома», оставшиеся без зарплаты и перспектив на трудоустройство, даже устраивали в Вологде одиночные пикеты с требованием решить вопрос, который зашел в тупик.

«Решить проблему никак не удается, и существует риск сноса здания. В этом случае пострадают все: сам предприниматель, который лишится бизнеса, мы — работники фирмы, а также бюджет администрации города, - говорит «пикетчик» Вячеслав Пепелов, старший инспектор службы безопасности холдинга «Центр СМ», в состав которого входит гипермаркет, - Мы этого очень боимся, потому что понимаем: это повлияет на всех нас, многие лишатся рабочих мест, кому это нужно? Мы очень надеемся, что суд займёт социально ответственную позицию и примет взвешенное решение».

И тем не менее прокуратура настаивает: разрешение на строительство торгового центра было выдано незаконно, эксплуатировать здание нельзя ввиду близости к газонаполнительной станции. В итоге суд согласился с доводами прокуратуры, признал ТЦ самовольной постройкой и постановил его снести. Параллельно по иску прокуратуры Арбитражный суд признал недействительными договоры аренды и купли-продажи земельного участка, предоставленного администрацией Вологды для реконструкции здания торгового центра «Идеи для дома» в склад. Вышестоящие суды отказали предпринимателю и администрации г. Вологды в удовлетворении жалоб об отмене указанного решения.

В свою очередь городские власти пытаются спасти положение и начали поиск инвестора, который готов выкупить ГНС и перенести станцию на другое место. Между тем, сам владелец «Идей для дома» не скрывает: он намерен предъявить иск к Администрации города в случае сноса торгового центра. По нашим данным речь идет о сумме порядка 1 миллиарда рублей!

В этом году Михаил Золотов подал в суд еще один иск. На этот раз о признании права собственности на спорное здание в судебном порядке.

Нормами Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом при соблюдении ряда условий.

Однако два взаимоисключающих процесса: о сносе самовольной постройки (по иску прокуратуры) и о признании права собственности на самовольную постройку (по иску предпринимателя) не могут рассматриваться одновременно. Поэтому 14 арбитражный апелляционный суд постановил, что дело о сносе будет рассмотрено после вступления в силу решения Арбитражного суда Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку. Это дает время для поиска инвестора, который мог бы спасти положение и оставить на месте не только «Идеи для дома», но и прекратить возможные угрозы для всех, кто строит или уже построил здания поблизости. Речь идет о сумме порядка 300 миллионов рублей. Эти деньги можно найти, например, в федеральном бюджете с учетом того, что ГНС обеспечивает потребителей Вологодской области сжиженным баллонным газом, а таких тысячи в удаленных уголках Вологодской области.

Но прокуратура обжаловала 14 арбитражного апелляционного суда о приостановке дела по сносу ТЦ, обратившись в Арбитражный суд Северо-Запада с жалобой об отмене определения. 7 ноября суд Санкт- Петербурга отказал правоохранителям, а это значит, что у бизнеса появилось драгоценное время все-таки решить вопрос о переносе ГНС и поставить в этом деле точку.

Добавим, что одновременно в Вологде был закрыт еще один торговый центр «КИТ» на улице Северной. 6 ноября по решению суда он приостановил работу. 500 человек, работающих в «КИТе», накануне новогодних праздников остались без работы, а значит без зарплаты. 140 арендаторов теряют бизнес.

Сейчас владелец здания, известный вологодский застройщик Алексей Филиппов, устраняет нарушения и монтирует автоматическую пожарную сигнализацию, однако торговый центр будет открыт не раньше января 2019 года… Сообщает ИА "СеверИнфо".